在万达公寓这类商住楼里，光看地段的，全是白瞎
在万达公寓这类商住楼里，光看地段的，全是白瞎
这两天几个外地来的朋友问我，"老哥，你说在万达公寓这类商住楼里买套房，挣头儿咋样？"我听完差点一口茶喷出来。你说这话，不是露怯，是根本没琢磨明白商住楼的尿性！咱今天就抬这个杠，给你掰开了揉碎了。你要真听明白了，保管你再也不敢光看地段就往里冲。
头一个坑：商住楼，住不住人？
你先别急着说能住，咱把话捋顺了再说。在万达公寓这类商住楼里住过的人都知道，住人不是不行，但那滋味儿，不是一般人能受的。
头一个，层高问题。这种楼一般是按照商业标准修的，层高低得厉害，压抑得跟个鸽子笼似的。你要是家里有个一米八几的大高个，脑袋顶着天花板都不稀奇。再一个，噪音问题。商住楼底下都是商铺，啥KTV、火锅店、奶茶铺，早晚人声鼎沸。你晚上想睡个安稳觉？做梦！
你再品品，这种楼的水电费，商用标准！啥意思？就是比民用贵老鼻子！你住着住着，水电费能把你心都掏空。回头一算账，心里直骂自己：我这是花钱买罪受哩！
再一个坑：租金回报率，真有那么香？
很多人买在万达公寓这类商住楼里，就是想着出租挣钱。嗬，租金高是吧？回报快是吧？你以为真能靠这个发家？听我给你拆拆。
第一，租金是高，但租得出去不？你看看周围这大盘小盘，租户挑得很！你这破商住楼，啥物业都赶不上人家住宅楼，连个保安都看不见影儿，谁愿意住？
第二，就算租出去了，稳定吗？这年头，租房的多是年轻人，来得快，走得也快。你指望他们租你个三五年？可能半年就拍拍屁股走人，剩下的时间你还得掏空置费。
我给你个验尸官的办法，别往外传。你就去附近找个中介，问问在万达公寓这类商住楼里有几套空着的。再问问租金压多久、转租率高不高，心里有数了吧？商住楼的坑就在这，不是地段能填平的。
最要命的：转手费劲，出手难
最后一条，商住楼转手难，这事儿你信不信？你要不信，我给你讲个真事儿。前年咱村里老张，在郑州万达公寓买了套商住楼，他寻思着几年后涨一涨，再卖掉挣一笔。结果呢？三年过去了，问了不少中介，能接手的没一个！
为啥？几个原因你听好：第一，商住楼性质特别，贷款难。很多人一看是商住性质，直接打退堂鼓。第二，市场保值性差，住宅涨了，商住楼还趴着。你这房子，买的时候是个宝，卖的时候就是个泡。认不？
在万达公寓这类商住楼里，想买房的，各种坑别说我没提醒你。住着闹心，租着不稳，卖了还亏。真要买，不如多掂量掂量住宅，贵是贵点，起码不把你坑得心口疼。话我就撂这儿了，不信自己试去！
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