江宏新村有卖的房子吗？不认这三条别怪我没提醒
江宏新村有卖的房子吗？不认这三条别怪我没提醒
这两天碰上好几个外地人过来问：“江宏新村有卖的房子吗？”张嘴就露怯。你说这事咋整？房子是有，但你真要买，得捋顺了再下手。不懂门道的，光听中介瞎掰，能让你交钱交到裤衩都不剩！今天咱把这杠抬到底，给你掰清咋回事儿。
头一个坑：你光看挂牌房，那就白瞎
江宏新村这地儿啥情况？房子确实有卖的，但挂牌那几套你真敢接手？我打个比方，就像你去周口赶集，摊儿上挂着的牛肉全是骨头，真货都在后头藏着。江宏这片儿的房子就是这么个理儿，尤其二手房，表面上看着亮堂，里头坑比老坟岗的小巷子还多。
你先别急，你这话有个大窟窿：挂牌房子为啥不顶事？听我给你拆——挂牌的那些，多是急着出手的房东，要么房子没啥硬底子，要么周边有啥事儿，赶着脱手。你真想买个好房子，得往人家没挂出来的那堆里找，靠的是啥？人脉！
再一个坑：江宏的房子，挑朝向比挑价重要
你以为买房就看个总价，谁便宜跟谁走？这种外行话你别让我再听见！江宏新村的房子朝向才是大事儿，尤其这片老小区，南北通透的房子抢得跟郑州火车站的饺子摊儿似的，你晚一步就冇了。
我九八年就住这片儿，那会儿房子可没现在这么抢手，但朝北的房子夏天热得像蒸锅，冬天冷得像冰窖。你买回去住俩月准后悔！而且现在小区绿化密，朝北的房子采光还受影响，长年不见太阳，墙皮都返潮。你说这事儿中不中？
我给你个验尸官的办法，别往外传：先去下午三四点看房子，看看阳台和卧室的光线，灯都别开，靠窗站五分钟，心里就有数了。
最要命的是：你不懂行规，买了准吃亏
咱再说个最要命的事儿，江宏这片儿有不少老房子，产权问题五花八门，你不懂行规，下手就得吃亏。就拿顶楼的房子来说，有些房子压根儿就没房产证，你买了连过户都过不去！还有那种带夹层的，听着面积大，但一查房本，面积缩水得你心疼。
再一个，江宏新村附近有几块地规划着要动迁，动迁房价低是低，但你敢买？有些房子根本没拿到动迁补贴，房东想趁早脱手，你接手后赔得裤腰带都勒不住。去年我领俺孙儿遛弯儿，还听见俩人吵架，就因为这事儿，钱交了，动迁款拿不回来，闹得鸡飞狗跳。
江宏新村有卖的房子吗？有是有，但你要真买，就得认准三条：别光盯挂牌的房子，靠人脉挖潜；朝向必须得挑南北通透，别图便宜买个朝北的受罪；最后查清房子的产权和动迁情况，别让人家卖了你一堆问题。
不信你自己去试试，按我说的路子走，保准少走弯路。否则，谁劝你都没用！
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