贵阳站街镇城中村：不认这几个死理，活该被坑
贵阳站街镇城中村：不认这几个死理，活该被坑
这两天有人跟我扯贵阳站街镇城中村，说什么“那地方开发了，房价蹭蹭涨，随便碰个机会就能翻倍”。我听完差点笑喷，张嘴就露怯！你对那地方了解几分？你知道那里的猫腻有多少？今天咱就抬这个杠，把贵阳站街镇城中村的里子给你掀开，让你看清楚到底是啥路数。
头一个坑：站街镇不是你想的“随便捡钱”
外头人一听贵阳站街镇，脑袋里直接蹦俩字：棚改。棚改完了，城中村就成了香饽饽，是不？要么拆迁赔偿，要么租金翻番。结果有些人一脚踩进去，才发现是真给自己挖了个坑。为啥？
听我说，站街镇那地儿从九十年代就开始折腾。九八年我亲眼看着那一片片农田变成了密密麻麻的小楼，啥规划？冇！谁家地多谁盖得快，拐弯儿比老坟岗的巷子还多，连路灯都是后来补的！你说这样搞出来的城中村，能一夜翻天？想啥嘞。
最重要的一点，那地方的产权关系就跟一锅乱炖似的。你手里拿着的房本，到底能不能办下来正式的证，心里没点数？有些人买了房，住了几年才发现邻居家地界跟自己家墙根儿都对不上。你说这样的地儿，开发商真敢大动干戈？
再一个坑：租金涨得快，但能熬住的冇几个
外地人还爱说，贵阳站街镇城中村租金高，投资稳赚。说这话的人，根本没钻进去看过。那地方租金是真涨，可问题是啥？人流动性高啊！
站街镇紧靠着贵阳主城区，租房的多数是外地打工的，干完活就走，谁会给你长期租？换句话说，你房子能租出去，但空房期也长。你算算，一年租金涨个几百块，空个三五个月，这账划得来？
再一个，那地方的房子质量，呵呵，咱不多说。前年我领俺孙儿去那边看房，亲眼瞅见一个三楼的阳台掉了半截下来。外地人不看细节，觉得便宜就行，等真住进去，要修的地方比租金都贵。你说这样的投资，咋能稳赚？
最要命的：地段和发展挂不上钩
有人还跟我争，说贵阳站街镇离贵阳主城区近，未来肯定发展得好。你先别急，这话有个大窟窿。离得近，不等于发展得上去。
我给你个验尸官的办法，别往外传：看一个城中村能不能真开发，就盯两样东西——交通和配套。如果公交线路像麻绳打结，走哪儿都绕半天，这地方就没戏。配套更直接，菜市场、学校、医院，你随便挑一个去转转，啥都没有的地儿，开发商凭啥投钱？
站街镇的路，东一段西一段，连着连不起来；配套设施，更是空心的。你不信，自己去打听一下，那地方的学校和医院都在哪个年份修的？我就不多说了。
贵阳站街镇城中村的水深着呢，不认这几个死理，活该被坑。啥产权、租金、地段，外行就看个皮儿，真懂的早就避开雷区了。不信你自己去试试，再回来找我。我就在这儿杠着，咱看看最后谁有理！
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