为什么公寓都是鸡窝？不认这条就别怪我没吭气
为什么公寓都是鸡窝？不认这条就别怪我没吭气
这几天好几个年轻人问我，公寓咋都是鸡窝，住着憋屈还不便宜。我一听就想截住，这话露怯咧。你看着是鸡窝，实际上是个死规矩，改不了。咱今天就抬这个杠，把事儿掰清楚。
头一个坑：瞪眼看空间，死盯面积算账
不少人一说鸡窝就盯住面积，觉得公寓是为了省地儿，越小越赚。你这话就不沾弦咧，光看皮儿没用，得捋捋里头的弯弯绕绕。
头一个，你得明白开发商咋算账。公寓面积小是有心机的，啥心机？套内面积跟公摊面积挂钩。你买100平米，可能实际住的只有70平，剩下30平摊给电梯、楼道这些地方。公寓面积小，摊的公摊比例就高，开发商赚的就多。你再品品，是不是这么回事儿？
再一个，住这地方的人啥情况？公寓大多是短租客、小商人或者过渡住户，讲究的是方便，没那么多讲究。对他们来说，面积小点无所谓，关键是地段和价格合适。这帮人不挑面积，开发商就更不费心思做大户型，鸡窝就这么来了。
最要命的是：内部设计死规矩，想大也大不起来
你再看看公寓的设计，拐弯抹角，比老坟岗的巷子还多。为啥？因为公寓多是商业立项转过来的，原本是写字楼或者商铺，硬改成住宅。写字楼的设计规矩是啥？追求空间利用率，楼层高、房间小，管道间、电梯井都抢地方。改成公寓后，死规矩还在，空间再怎么挤也大不起来。
我给你个验尸官的办法，别往外传。你去看公寓的楼层高度，基本都比普通住宅矮。为啥？因为商业建筑的工艺标准就是这样，层高低、管道多，改成公寓再怎么弄，也就是个鸡窝。
最后一层：市场猫腻，坑你没商量
还有个你可能没想到的。公寓鸡窝化其实是市场定的规矩，开发商压根不在乎住起来舒服不舒服。他们盯的是什么？租金回报率。面积小、租金高，回报率就高，吸引投资者买单。这才是公寓鸡窝的真正原因，跟住的人想咋住没啥关系。
我去年领我孙儿看过五六家公寓，问销售：这户型咋这么小？人家一摊手，说就这规格，市场好着咧。打那就坐实了，真东西全在这种不起眼的地方闷着。
你要是真不信，自己去市场上问问。就问：“这公寓为啥不能做大点？”听听他们咋回你。鸡窝这事儿不是偶然，是定规矩时就这么设计的。想住得舒服？别买公寓呗。
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