同城外围不认这条就别怪我没吭气，头一步就迈错的人太多
同城外围不认这条就别怪我没吭气，头一步就迈错的人太多
这两天好几个人跟我提「同城外围」，张嘴就露怯，说什么只要离市区远点价格就便宜，环境还能好。我听完差点喷了，这话听着中不中？今天咱就抬这个杠，扒一扒「同城外围」里头到底啥是真，啥是坑。
头一个坑：光看地图拉距离，瞎了
你别跟我抬杠，说啥地图上一看外围比中心便宜，那是死看皮儿。你得琢磨琢磨，这外围的地段咋来的，是不是个死角？我告诉你个实在理儿，河南这地方，光看地远近没用，得看它的爹妈是谁——啥意思？开发商的背景，地块的规划，周围的交通环境，这三样才是硬杠杠。
头一个，开发商要是个小作坊，连个正经资质都拿不出来，你住进去就是挨坑。九八年我在大石桥那边见过一个盘，开发商跑了，地基还没打完，住户最后全赔了。你再品品，交通咧，河南外围地儿多是死角，公交车能绕个半天，连个像样的商场都够不到。你说这种地儿便宜有啥用？
最要命的是：环境坑里套坑，白瞎
我就问你一句，河南的外围你真见过几个带好环境的？啥绿化、啥空气质量，光听着好听。你往实地一看，绿化就那两排树，空气比市里还呛人，周围厂房一堆，晚上噪音能吵得你睡不着觉。我去年领俺孙儿去中牟那边转，三家楼盘踩下来，结果呢？一个挨着养猪场，一个对着垃圾填埋场，还有一个紧挨着铁轨。你说这环境能好到哪去？
我给你个验尸官的办法，别往外传：外围的环境别找售楼的问，直接开车绕三圈，看是不是挨着厂房、养殖场、垃圾场或者铁轨。真碰上这些，立刻放弃，别犹豫。
最后一层：外围能成事儿的就靠这一招
听我给你拆，外围真正能成事儿的盘，关键就跟烩面那勺羊油辣椒一样，没它啥都不香——啥是辣椒？交通！河南这地方，不靠着主干道的外围就是白瞎。你得盯住高铁站、地铁口、快速路，没这些，外围盘就等着凉。去年我领着俺哥几个在郑州航空港区那边转盘，发现一个盘靠着地铁站和快速路，交通顶事儿，周围环境也干净，这才是真外围的活法。
这点你认不认？别只看地图上便宜，外围要看的三样：开发商的资质、实际环境和交通配套，三样缺一不可。不信你自己试去，踩盘前开车绕两圈，啥坑都藏不住。
标签：#同城外围 #河南买房 #外围楼盘 #购房避坑 #河南实地踩盘
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